一、抵押按揭概述
抵押按揭，是指借款人为了获得款，将房屋等不动产抵押给款银行，以借款人名下的房屋作为担保，当借款人未能按时归还款时，款银行有权依法对该房屋进行处置以清偿债务的一种融资方式。
二、抵押按揭法律法规
- 《中华人民共和国担保法》
第一章 总则：规定了担保法的适用范围、担保合同的原则等。
第二章 抵押：明确了抵押的概念、抵押物的范围、抵押权的设立和实现等。
第三章 担保责任：规定了担保人的责任、担保合同的解除等。
- 《中华人民共和国物权法》
- 第五章 抵押权：详细规定了抵押权的设立、抵押权的实现、抵押权的消灭等。
- 《中华人民共和国合同法》
- 第十二章 转移财产权利的合同：规定了抵押合同的订立、抵押权的设立等。
三、抵押按揭的流程
借款人申请款：借款人向银行提出款申请，并提供相关资料。
银行审核：银行对借款人的资料进行审核，包括信用记录、还款能力等。
签订抵押合同：审核通过后，借款人与银行签订抵押合同。
办理抵押登记：借款人将抵押物（如房屋）抵押给银行，并办理抵押登记。
款发放：银行按照合同约定发放款。
还款：借款人按照合同约定按时还款。
抵押权消灭：借款人还清款后，抵押权消灭。
四、常见问题及解答
问题一：抵押按揭的抵押物有哪些？
房产：包括住宅、商业用房、写字楼等。
土地：包括国有土地、集体土地等。
车辆：包括汽车、摩托车等。
问题二：抵押按揭款的利率是多少？
固定利率：款利率在款期限内保持不变。
浮动利率：款利率根据市场利率变化而调整。
问题三：抵押按揭款的还款方式有哪些？
等额本息：每月还款金额固定，其中本金和利息的比例逐年递减。
等额本金：每月还款金额中本金固定，利息逐年递减。
先息后本：每月只还利息，本金在款到期时一次性还清。
